1.2021 年 1 月 10 日，出租人劉某和承租人王某簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為 30 年，第一年

租金為 2 萬元，從第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入該房屋。

2021 年 4 月，劉某將該房屋出售給張某并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。張某隨后要求王某搬離該房屋， 王某以租賃期限尚未屆滿為由拒絕。

2021 年 5 月，王某向劉某表示自己愿意購買該房屋，以劉某侵犯其承租人的優(yōu)先購買權(quán)為由，主張劉某與張某之間的房屋買賣合同無效。

要求：

根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題：

(1) 【題干】劉某和王某對房屋租賃期限的約定，是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

【答案】某和王某對房屋租賃期限的約定不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過 20 年。超

過 20 年的，超過部分無效。

【考點】主要合同

(2) 【題干】張某要求王某搬離該房屋，是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

【答案】張某要求王某搬離該房屋不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

【考點】主要合同

(3) 【題干】王某主張劉某與張某之間的房屋買賣合同無效，是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

【答案】某主張劉某與張某之間的房屋買賣合同無效不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

【考點】主要合同

2.甲公司為家具制造企業(yè)，2020 年度有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營情況如下：

(1) 取得銷售sr 5 000 萬元，會計利潤總額 560 萬元;

(2) 發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費 50 萬元;

(3) 發(fā)生符合條件的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳 800 萬元;

(4) 發(fā)生捐贈支出 110 萬元，其中通過縣民政局向災(zāi)區(qū)捐贈 80 萬元，直接向某科研所捐贈 30 萬元。要求：

根據(jù)上述資料和企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題(答案中的金額單位用萬元表示)：

(1) 【題干】計算甲公司 2020 年度企業(yè)所得稅匯算清繳時準(zhǔn)予扣除的業(yè)務(wù)招待費。

【答案】由題意知，業(yè)務(wù)招待費扣除限額 1=50×60%=30(萬元);業(yè)務(wù)招待費扣除限額 2=5 000×5%

=25(萬元)。因此，甲公司 2020 年度企業(yè)所得稅匯算清繳時準(zhǔn)予扣除的業(yè)務(wù)招待費為 25 萬元。

【考點】企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額

(2) 【題干】計算甲公司 2020 年度企業(yè)所得稅匯算清繳時準(zhǔn)予扣除的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費。

【答案】廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費扣除限額=5 000×15%=750(萬元)<實際發(fā)生額 800(萬元)因此， 甲公司 2020 年度企業(yè)所得稅匯算清繳時準(zhǔn)予扣除的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費為 750 萬元。

【考點】企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額

(3) 【題干】計算甲公司 2020 年度企業(yè)所得稅匯算清繳時準(zhǔn)予扣除的捐贈支出。

【答案】通過縣民政局向災(zāi)區(qū)捐贈 80 萬元屬于公益性捐贈，直接向某科研所捐贈 30 萬元不屬于企業(yè)所得稅法所稱公益性捐贈。公益性捐贈的扣除限額=560×12%=67.2(萬元)<實際發(fā)生額 80(萬元)因此，甲公司 2020 年度企業(yè)所得稅匯算清繳時準(zhǔn)予扣除的捐贈支出為 67.2 萬元。

會計中級經(jīng)濟法簡答題解題技巧

簡答題關(guān)鍵應(yīng)注意答題的步驟，務(wù)必要分三步來作答。

第一步，先對題中說法做出明確判斷，否則后面的理由說得再多再對這道題很可能還是0分。

第二步，另起一段，引述法律條文，寫“根據(jù)法律規(guī)定，……”，法律條文的關(guān)鍵詞只要能寫上，就能得分了。

第三步，再另起一段，回到題中案例，寫“本題中，……，因此……”。用自己的簡明語言，按照法律規(guī)定，對題中案例做下分析闡述，就能得分了。

總之，一定要分三步進行作答，否則很難拿到滿分。歷年考試總有一些考生考后自我感覺良好，但實際分數(shù)卻遠低于估分，主要原因就在于此。